Locuințele de până la 600.000 de lei vor avea un TVA mai mare, respectiv de 9%, fiind o creștere de la 5%. Conform Draftului publicat de HotNews.ro, cota de 9% TVA se aplică pentru livrarea locuințelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite.

Draftul de Ordonanță vizează modificarea și completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal și alte măsuri financiar-fiscale. Acesta prevede ca, la alineatul privind aplicarea unei cote reduse de TVA, în cuantum de 9%, să mai fie introduse o serie de prestări de servicii și/sau livrări de bunuri, printre acestea numărându-se și „livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice”.

Practic, asta înseamnă că tranzacțiile cu locuințe noi, apartamente sau case, pentru care în prezent se aplică cota redusă de 5% TVA, vor trece, în scurt timp, la 9%, măsura urmând a intra în vigoare la începutul lunii septembrie.

„Orice persoană fizică poate achiziţiona, începând cu data de 1 septembrie 2023, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 9% […].”

Extras din draftul de Ordonanță de Guvern

Potrivit documentului, unica cotă redusă de TVA, respectiv 9%, urmează să se aplice în continuare și pentru livrarea clădirilor (inclusiv a terenului pe care acestea sunt construite) care sunt destinate a fi utilizate drept cămine de bătrâni și de pensionari, case de copii și centre de recuperare și reabilitare pentru minori cu handicap.

Terenul pe care este construită locuința include și amprenta la sol a locuinței.

Aici intră:

1. livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept cămine de bătrâni și de pensionari;

2. livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept case de copii și centre de recuperare și reabilitare pentru minori cu handicap;

3. livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.

Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare.

Orice persoană fizică poate achiziţiona, începând cu data de 1 septembrie 2023, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 9%.

O altă modificare se referă la definiția termenului locuințelor care pot fi “locuite ca atare”. Acest lucru a fost sesizat de consultantul fiscal Cornel Grama.

Conform Draftului, locuințele care în momentul livrării pot fi locuite ca atare sunt cele care cumulat au:

  • acces liber individual la spaţiul locuibil, fără tulburarea posesiei şi a folosinţei exclusive a spaţiului deţinut de către o altă persoană sau familie;
  • acces la energia electrică şi apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate şi a reziduurilor menajere;
  • sunt formate cel puţin dintr-un spaţiu pentru odihnă, un spaţiu pentru pregătirea hranei şi un grup sanitar;
  • finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș, după caz, în funcție de tipul construcției, geamuri, ușă intrare;
  • finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect;
  • instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente;
  • instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/comutatoare și prize.”

În momentul de față, conform Codului Fiscal, termenul este descris astfel:

  • deţinătorii au acces liber individual la spaţiul locuibil, fără tulburarea posesiei şi a folosinţei exclusive a spaţiului deţinut de către o altă persoană sau familie;
  • au acces la energie electrică şi apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate şi a reziduurilor menajere;
  • sunt formate cel puţin dintr-un spaţiu pentru odihnă, un spaţiu pentru pregătirea hranei şi un grup sanitar, indiferent care sunt dotările existente şi gradul de finisare la data livrării

Excepții: în ce situații se păstrează cota de 5% TVA până la finalul lui 2023

De menționat este, însă, că draftul de ordonanță prevede aplicarea vechii cote de 5% și în perioada 1 septembrie – 31 decembrie 2023, în anumite cazuri, tratate ca excepții:

  • livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 de metri pătrați, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice, dacă au încheiat până la 1 ianuarie 2023 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziţionarea de astfel de locuinţe;
  • livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 de metri pătrați, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depăşeşte suma de 600.000 lei, dar nu depăşeşte suma de 700.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă au încheiat până la 1 ianuarie 2023 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziţionarea unei astfel de locuinţe;
  • livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 de metri pătrați, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă au încheiat în perioada 1 ianuarie – 31 august 2023 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziţionarea unei astfel de locuinţe.

Cota redusă de TVA de 5% pentru operaţiunile prevăzute mai sus se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare.