Conform Indicelui Imobiliare.ro, prețurile apartamentelor au ajuns la un nou nivel, înregistrând o creștere importantă față de anul anterior. Comparativ cu alte orașe mari din țară, Iașul rămâne totuși un oraș relativ accesibil, deși se află într-o tendință ascendentă.
La începutul anului 2025, prețul mediu pentru un apartament în Iași a ajuns la 1.737 euro pe metru pătrat, conform Indicelui Imobiliare.ro, cu 27 de euro mai mare decât cel înregistrat la nivel național. Aceasta reprezintă o creștere cu 16% față de începutul anului trecut, când prețul mediu era de aproximativ 1.500 euro/mp util.
Scumpirea cu 237 euro/metru pătrat se traduce printr-o diferență destul de importantă la prețul de achiziție. Dacă în ianuarie anul trecut pentru un apartament de două camere de 50 mp prețul mediu la Iași era de 75.000 mp, în acest început de an potențialii cumpărători ar trebui să mai adauge încă 11.850 de euro pentru a ajunge la prețul mediu calculat de specialiștii în imobiliare. Creșterea se datorează cererii constante, dar și evoluției pieței imobiliare din Iași, care se află pe un trend ascendent în ultimii ani.
Iar pentru cei interesați de achiziția unui apartament nou în Iași, prețurile sunt și mai mari, atingând pragul de aproximativ 1.800 euro/mp util. Cu toate acestea, Iașul rămâne încă mult mai accesibil comparativ cu alte orașe mari din România.
Prețul mediu solicitat la vânzarea de locuinte în câteva dintre cele mai mari orașe din România (Sursa grafic: Imobiliare.ro)
Legendă: Prețul mediu solicitat la vânzarea de locuinte în câteva dintre cele mai mari orașe din România (Sursa grafic: Imobiliare.ro)
Cele mai scumpe locuințe din România sunt în continuare cele din Cluj, acolo unde, la începutul anului 2025, prețul mediu al unui apartament a depășit pragul de 3.000 euro/mp util, în creștere creștere semnificativă față de anul trecut. La cumpărarea unui apartament cu două camere de 50mp, clujenii vor plăti în acest an, în medie, cu aproape 20.400 euro mai mult decât anul trecut.
În Brașov, al doilea oraș ca preț, prețul mediu a ajuns la 2.083 euro/mp util, înregistrînd a doua cea mai mare creștere față de anul trecut dintre toate orașele mari cuprinse în analiza Imobiliare.ro (+19%). Iar cumpărătorii care doresc să achiziționeze un apartament în Brașov trebuie să se aștepte la sume considerabile, de aproximativ 2.458 euro/mp util pentru locuințele noi.
Prețul mediu al locuințelor (exprimat în euro/mp) în principalele orașe din România, în ianuarie 2025 (Sursă date: Imobiliare.ro)
Capitala este singurul oraș în care prețul mediu al apartamentelor s-a menținut la un nivel relativ stabil față de anul trecut. În București prețul mediu este de 1.862 euro/mp util, ceea ce face ca un apartament cu două camere să ajungă la aproximativ 96.824 de euro.
Prețuri în alte orașe din țară
Cea mai mare creștere a prețului locuințelor (+20%) s-a înregistrat pe parcursul ultimelor 12 luni la Craiova, acolo unde pe piața imobiliară prețul mediu pe metru pătrat este de 1.819 euro. Această evoluție explozibilă a propulsat Craiova în topul celor mai scumpe locuri din România pentru achiziționarea unui apartament.
Sibiu și Constanța sunt alte două orașe în care prețul apartamentelor este peste media pe țară (și peste cel perceput la Iași), cu tarife de 1.777 euro/mp în cazul Sibiului și 1.766 euro/mp la Constanța.
Timișoara și Oradea sunt orașe mari în care prețul apartamentelor poate fi atractiv pentru cumpărători. În ambele cazuri, prețul mediu solicitat la vânzare este sub media pe țară (1.700 euro/mp în Timișoara, 1.635 euro/mp în Oradea).
Concluzia care se poate trage din această comparație este aceea că piața imobiliară din Iași se află într-o ascensiune constantă, dar orașul rămâne mult mai accesibil comparativ cu marile centre economice ale țării. Însă prețurile din Iași nu mai sunt la fel de scăzute ca acum câțiva ani, iar cumpărătorii trebuie să fie pregătiți pentru creșteri suplimentare în următoarele luni.
